Maison 2

Mise en vente exclusive par Com@Home

Public cible
Idéal pour personnes souhaitant faire une magnifique acquisition clé sur porte.
Idéal pour investisseurs cherchant des revenus locatifs élevés et de la tranquillité.

Situation
Localisation idéale entre le centre de Saint-Ghislain et le bois de Ville-Pommeroeul.
Maison vendue entièrement équipée et raccordée à l’eau, gaz, électricité.
Commerces, autoroutes et transports en commun à proximité immédiate.

177 m² habitables par habitation répartis sur trois niveaux.

Situation cadastrale : 53036 A 568 E2 P0000
Surface privée cadastrée : 2a 65ca (265 m²)
Parcelle de circulation : 4a 96ca (496 m²)
Revenu cadastral : A définir à l’acte authentique.
Zone NON-innondable.
Sol NON-pollué.

– Rez de chaussée
Porte d’entrée sécurisée. Hall d’entrée.
Toilette suspendue + lave-mains.
Buanderie avec compteurs et tableau électrique + Décharges pour machines.

– Pièce de vie
Belle pièce de vie très lumineuse avec tous les raccordements électriques.
Grande baie vitrée à projection. Aérateurs. VMC. Luminaires.
Escaliers en béton coulés recouverts de marbre.

– Cuisine
Cuisines hyper-équipées de chez Ixina.
Lave-vaisselle, micro-ondes, taque vitro, hotte, four, évier, réfrigérateur, congélateur, meubles.

– Terrasse
Terrasse en klinkers de +/- 20 m².
Prise électrique extérieure + robinet d’extérieur.

– Jardin
Vue sublime sur un terrain agricole avec chevaux qui restera toujours un terrain agricole.
Orientation 30° NE. Terrasse ensoleillée le matin et jardin toute la journée.
Cuve enterrée d’eau de pluie de 5.000 L. Raccordement pour utilisation selon souhait.
Citerne enterrée pour micro station d’épuration individuelle à infiltration.

– 1^er étage
Hall de nuit sécurisé par garde-corps.
Chambre 1 : +/- 14 m² .
Chambre 2 : +/- 12 m² .
Chambre 3 : +/- 12 m² .
Grande salle de bain comprenant :
– Douche à l’italienne recouverte de marbre blanc.
– Baignoire de 180 cm.
– Double vasque + meuble et miroir lumineux.
– Toilette suspendue.

– 2^ème étage
Grand espace lumineux aménagé de 60 m² pouvant servir de 4^ème et 5^ème chambre ; dressing ; bureau ; salle de jeux ; salle de sport.

Énergie et électricité
Certificat énergétique : PEB A (48 kWh/m².an) (N° 20240911503990).
Test d’étanchéité à l’air conforme : 1,99 m³/h.m².
Possibilité de panneaux photovoltaïques pour PEB A⁺ moyennant un léger supplément.
Certificat de gaz conforme. Compteur individuel. Raccordement à Antargaz.
Certificat électrique conforme + schéma unifilaire.
Tubage pour raccordement de borne électrique en façade.
Tubage pour raccordement de panneaux solaires individuels.

Équipements
Porte d’entrée sécurisée. Châssis et velux doubles vitrages. Grande baie vitrée.
Cuisine hyper-équipée et luminaires dans toute l’habitation.
Grande douche à l’italienne, Baignoire, double vasque et miroir lumineux.
Deux toilettes suspendues, Une toilette invité au RDC et une toilette dans la SDB.
Grand espace lumineux au deuxième étage.
Cuve d’eau de pluie de 5.000l et raccordements pour machines.
Jardin plat sans vis à vis avec vue apaisante sur terrain agricole et chevaux.
Possibilité de borne de recharge électrique moyennant un léger supplément.

Modalités de paiement
Prix FIXE qui ne sera jamais augmenté par un système d’offres.
Prix de vente inférieur à la valeur vénale déterminée par Belfius.
La première offre ferme acceptée par le Promoteur remporte la vente.
Aucun frais supplémentaires hormis les inévitables frais TVA et frais de notaire.
Veuillez absolument vérifier votre capacité d’achat avant de solliciter une visite.

Avantages – Inconvénients

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Annonce non-contractuelle, non-opposable et sans reconnaissance préjudiciable.